långuide.se
Ekorapport
Lån och ekonomi
Hem › Finansiella bubblor › Hur upptäcks en bostadsbubbla?

Hur upptäcks en bostadsbubbla?

Publicerad den maj 27, 2016 av Claes Bengtsson

Ropa på vargenHushållens bostadslån stiger oavbrutet till nya rekordnivåer. Optimistiska köpare har sedan länge skakat av sig tråkigheter som amorteringar och relationen mellan den egna inkomsten och lånets storlek. Det enda som räknas är hur mycket det går att låna till dagens låga räntor.

Under många år har den ena efter den andra experten ropat på vargen för att få krypa till korset med svansen mellan benen.

Inget tycks kunna stoppa bostadslokomotivet från att ånga vidare.

Senast ut att varna för att kraschen väntar runt hörnet är ex finansminister Anders Borg (DI 2016/5/24) som menar att ett prisras är en tidsfråga. Kommer han att få rätt och i så fall varför?

husbubblaGår det att veta om vi är i en bubbla?

Att upptäcka en fastighetsbubbla är svårt. Om fler vore medvetna om att ekonomiska bubblor är ett naturligt inslag i hur vi människor fungerar och drog lärdom av historien skulle prisutvecklingen vara mer resonlig och fler skulle dra sig ur marknaden när tecknen blir för tydliga.

För att kunna upptäcka nästa fastighetsbubbla, är det viktigt att först veta vad det är vi letar efter. En fastighetsbubbla är en ökning av huspriserna som är större än vad som kan motiveras av hushållens inkomstutveckling och där skalet därför gradvis blir allt tunnare och allt lättare kan krackelera med en plötslig förändring av förutsättningarna (som exempelvis en räntehöjning).

Media och bostadsbubblan

homestylingNär det råder hausse på en marknad är medias verklighetsbeskrivning målat med de ljusaste av färger. TV-program som handlar om att fixa hus eller styla bostadsrätter för att öka priset blir allt populärare. Tidningarnas artiklar om de dyraste husen i nya ”heta” områden och böcker om hur man blir rik på fastigheter lockar en allt större läsekrets.

Precis som en van aktiesparare drar sig ur marknaden när Aftonbladet börjar ge aktietips kan även andra bubblor identifieras när medias intresse når feberaktiga nivåer. Det är viktigt att förstå fastighetsmarknaden som helhet och inse att fastighetspriser både kan gå upp och ner. När medias positiva publicitet kring ämnet övergår till en hype, kan det vara ett tecken på att vi är i eller närmar oss en bubbla.

Villaägare har inte längre råd att ”köpa sitt eget hem”

Ett annat sätt att identifiera en bubbla är när hushållen inte längre har råd att ”köpa sitt eget hem”. Anta till exempel att en familj köpt sitt radhus för 10 år sedan för 2 miljon kronor. Idag har grannen sitt hus till försäljning för 6 miljoner vilket motsvarar en prisökning på 200 procent. Dock ökade husägarens hushållsinkomst endast med 30 procent under perioden. I huvudsak skulle samma familj som köpte huset för 10 år sedan inte ens vara i närheten av att kunna köpa sitt eget hus och dämed få nobben av banken.

Investerare kan inte hitta lönsamma objekt

Ett annat tecken på en bubbla är när investerare inte kan hitta fastigheter som ger tillräckliga kassaflöden. Det har under senaste åren blivit vanligare att privatpersoner köper bostadsrätter i syfte att hyra ut dem i andra hand. Intresset för den typen av affärer har dock enligt flera byggföretag svalnat betydligt under senaste tid.

I det här scenariot blir det allt svårare att kunna ta ut hyror som täcker lån, utgifter och ger en önskvärd avkastning. Den enda anledningen till att folk ändå i slutfasen är villiga att betala höga priser är att de tror att priserna bara kan fortsätta upp och att någon i framtiden kommer att betala ett ännu högre pris.

Den oundvikliga konsekvensen av galopperande priser är att marknadens prisnivå inte längre kan hållas upp eftersom hushållen inte längre har råd och spekulanter inte längre ser några framtida värdeökningar. Allt fler köpare drar sig även de ur eftersom riskerna upplevs som för höga.

När det gäller fastighetsbubblor och köp under ovanstående premisser är den risk du tar ditt eget val. Om du ändå måste köpa en bostad just nu bör du hitta en riktigt ”motiverad säljare” så att du kan få till en bra affär.

I Sverige tar köparen smällen

Skuldslav2008 drogs hela världsekonomin ned av fastighetskraschen i USA. I USA var det bankerna som tog smällen av prisraset. I USA togs bostadslån med fastigheten som säkerhet och de hushåll som köpt för dyrt och ångrat sig kunde därför dra sig ur skadefria så fort husets värde understeg lånet genom att helt enkelt lämna tillbaks nycklarna och flytta ut.

I Sverige är en låntagare personligt återbetalningsskyldig för sitt bostadslån. Även om fastigheten säljs kommer banken att fortsätta kräva in återstående skulder – resten av livet. Personliga konkurser blev den sista utvägen för många i efterdyningarna av 90-talets fastighetskris.

Källor

Dagens Industri: Borg: Boprisraset en tidsfråga

Ekonomifakta: Hushållens skulder

 

 

Hur upptäcks en bostadsbubbla? was last modified: februari 17th, 2021 by Långuide Sverige
Claes Bengtsson

Fil.Kand Nationalekonomi, MSc Economics

Om Claes Bengtsson

Fil.Kand Nationalekonomi, MSc Economics

‹ Frogtail – Säkra lån utan säkerhet upp till 25 000 kronor
Maximal rabatt på bostadslån? ›
Publicerad i Finansiella bubblor Taggar: media, skuldslav

Senaste inläggen

  • AI Lån: Revolutionen som har förenklat låneprocessen
  • Ärenden hos Kronofogden – Högst andel i Södermanlands län och Ljusnarsbergs kommun
  • Låna till investering i kryptovaluta?
  • Låna pengar till hyran
  • Låna pengar till elräkning?
  • Saldo på PPM
  • Allt fler tjänar en miljon – stor inkomstökning i Vellinge
  • Hur stora skulder har svenska folket?
  • Öka chansen att få ett banklån
  • Är Bitcoin en bubbla?
  • Har vi en bostadsbubbla i mitt kvarter?
  • UC Riskprognos – Kredit-scoring, riskbaserad prissättning av lån
  • Hur räknar banken ränta på lån?
  • Enkla lån – fyra alternativ för att låna utan säkerhet
  • Högsta blankolånet, hur mycket går det max att låna?
  • Krediter med låg kreditvärdighet
  • Moank förändrar lånemarknaden
  • Daypay – snabblån med direkt utbetalning till Swedbank
  • Kreditvärdighet och lån. Låna pengar med lågt kreditbetyg
  • Maximal rabatt på bostadslån?
  • Hur upptäcks en bostadsbubbla?
  • Frogtail – Säkra lån utan säkerhet upp till 25 000 kronor
  • Bättre räntor med P2P lån
  • Risicum – Nya kunder lånar gratis
  • Goodcash – låna 30 000 trots betalningsanmärkning

Etiketter

artiklar bank-id bankid belöningssystem beräkna ränta bisnode blankolån bolånekostnader boräntor bostadspriser bra lån Credification Program creditsafe effektiv ränta enkla lån fiat fogden handpenning kreditbetyg kreditpoäng kreditvärdighet kronofogden kvasitillgång köp nu betala senare Ljusnarsberg Lomma låg ränta låneerbjudande manhattan media Moank new york p2p lån payday prick pris på pengar riskprognos samla lån shopping smslånefälla små lån stora lån swedbank tips och råd valuta

Kategorier

  • banker
  • betalningsanmärkning
  • Bitcoin
  • bostadsbubbla
  • Finansiella bubblor
  • inkomst
  • kreditvärdighet
  • kronofogden
  • Lån
  • person till person lån
  • personlån
  • räntor
  • reporänta
  • skuldfälla
  • smslån
  • statistik
  • svenska skulder
  • tips
  • UC
  • Uncategorized
  • Villkor

KONTAKT

ALLA ARTIKLAR

NYHETSARKIV

Copyright © 2007-23 lastoffer.net